上海：房地产形势急转直下 “旧改新”是消费主需。来自佛山陶博会 https://www.cerambath.org 的资讯信息，发布于 9月5日 16:50。郁郁春华共同见证金牌天纬2024【新立体主义】新品品鉴会新产品美学新工艺质感新功能应用多维发力构筑品牌实力//定义一个变量：videoObject，用来做为视频初始化配置varvideoObject={container:。上海是全国中心城市之一，长三角的核心，精装房启动较早，上海和南京一样，目前新房已经100%是精装房了。上海的建材卖场也是走高端路线，低端卖场逐渐淡出视野。仅2017年，上海已有十个低端建材市场被拆掉，其中包括原来最大的建材批发市场——恒大建材批发市场。据悉，恒大从今年5月开始拆迁，到7月份已经拆迁完毕。当地经销商反映，恒大将在成山路再造一个建材商城。 目前，上海主要的建材家居市场有7个红星美凯龙、2个金盛家居、3个喜盈门和2个好饰家。当地建材市场的品牌相对集中，仅一家卖场进驻的瓷砖卫浴品牌就多达几十个。如红星美凯龙浦东沪南店入驻的瓷砖卫浴品牌就有近50个。其中，瓷砖品牌主要有：诺贝尔、马可波罗、金意陶、博德、东鹏、亚细亚、斯米克、冠军、新中源、金舵、长谷以及意大利IMOLA陶瓷等；卫浴品牌则更加集中，主要有科勒、TOTO、唯宝、汉斯格雅、圣托马斯、浪鲸、乐家、福瑞、恒洁、九牧、欧路莎、美标、唯宝、高仪、汉斯格雅、英皇、鼎豪、德立、金莎丽、朗斯、玫瑰岛、阿洛尼、西马、帝朗、摩恩、圣马可、科奥、朗邦等诸多品牌集中在红星美凯龙一楼。 表一：上海瓷砖影响力品牌 市场形势严峻 楼市成交量明显下滑 当地经销商反映，今年建材市场形势明显不如往年，房地产形势也不好，今年无论是新房还是二手房销售都有明显下滑。 从官方提供的数据看，2016年，上海市全年新建商品房销售面积2705.69万㎡，商品住宅销售面积2019.8万㎡，办公楼销售面积306.4万㎡，商业营业用房销售面积205.87万㎡。价格方面，内环线以内87547元/㎡，内外环线之间62265元/㎡，外环线以外26778元/㎡。在区域成交方面，新房成交仍集中在浦东、嘉定、松江等郊区地带。从购房群体看，80、90这个群体逐渐变为社会的中坚力量，同时也成为了主要购房群体。 2016年二手住房成交37万套，全年成交面积2975.88万平方米；二手房主要集中在浦东、闵行、宝山和松江等地区。 2017年，楼市成交量同比明显减少。上半年上海市新建商品房销售面积为712.56万㎡，比去年同期下降40.6%。从近五年成交情况来看，今年上半年存量住宅买卖登记面积为同期最低。 2017年上半年，上海二手房共计成交9.19万套，成交面积640.65万㎡，同比去年暴跌52.16%；二手房成交均价54370元/平，同比上涨23.7%。 新盘100%精装 “旧改新”是主要消费需求 据悉，上海的市场需求分为三大类：其一是新建住宅楼盘，目前已经100%都是精装房。而当地大型房地产公司几乎都是直接和厂家合作，只有部分中小型房地产公司会与经销商合作。因此，精装房对经销商来说已经不是主要目标市场。 其二是老房翻新和二手房装修。如今上海城中村改造已经差不多了，如今拆迁的项目很少，建设格局已经成型，而老房翻新改造和二手房装修这一块的蛋糕还是很大，对经销商而言是主流消费需求所在。 其三是批发。上海作为华东地区的中心城市，承担着往周边区域批发的功能。当然，批发的总量并不是很大。 大零售是主要渠道 家装以全包模式为主 当地经销商反映，在上海整个瓷砖卫浴销售体系中，精装房占60%，剩下的40%主要来自二手房。但对经销商而言，二手房消费的量反而更大。 目前，在上海，瓷砖卫浴产品销售渠道主要有零售、家装、工程和批发。其中，大零售是主要渠道，包括门店零散客户、活动以及小区推广，主要面向老房翻新和二手房装修。 家装渠道以整包模式为主，半包模式越来越少。当地经销商反映，大型装饰公司和消费者均偏向整包，半包主要面向对装修要求高的高端客户。据悉，在上海，由欧坊国际设计、波涛装饰、聚通装潢、同济经典设计、九鼎装饰、星杰国际设计、统帅装饰、春亭设计装饰、帝涵国际设计、刚德装饰组成的十大家装联盟十分强势，几乎垄断了上海整个家装市场。 工程方面，由于大型房地产公司开发精装房选材基本上都是直接与生产厂家合作，只有部分中小型房地产公司会从经销商手上购买材料，因此，只有少量工程项目会落到经销商手上。 外，当地部分瓷砖卫浴经销商也会走批发渠道，但总量不大。 表二：上海瓷砖销售渠道优势品牌 仿大理石抛釉砖是主流 现代仿古砖生命力越来越强 和其它城市一样，在上海，抛釉砖也是主流产品。中国建筑卫生陶瓷协会流通分会秘书长、金意陶上海总代理刘勇表示，普通抛釉砖的份额在逐渐下降，而仿大理石纹理的抛釉砖份额在上升。同时，现代仿古砖越来越流行，生命力越来越强，很受80、90后的消费者，尤其是受国外影响的年轻人喜爱。“上海作为大都市，去过国外尤其是澳洲、欧洲和美国的人很多，这几个国家都非常喜欢黑白灰风格。”刘勇介绍说。威尔斯陶瓷上海总代理黄宝钏也表示，在上海抛釉砖主要是走量，尤其是仿大理石砖在家装渠道的量很大。说到现代仿古砖，他表示“非常好销”，尽管威尔斯在现代仿古砖上走晚了一些，但目前也有较大的销量。风格方面，新中式、后现代和北欧风格比较流行，美式风格也有，而选择欧式亮丽风的人越来越少。 新中源陶瓷上海浦东红星美凯龙沪南店负责人也告诉记者，托斯卡纳现代仿古砖卖得不错，主要是年轻消费者喜欢。价格方面，600×600规格的现代仿古砖在90—130元/片，600×1200规格的砖均价在300元/片、500元/㎡。另外，薄砖在上海市场上也卖得不错。 在上海，大品牌的表现十分强势。当地多位瓷砖经销商不约而同地表示，马可波罗、东鹏、诺贝尔、宏宇、冠珠、萨米特、斯米克、亚细亚在当地市场的综合影响力较为突出。 表三：上海瓷砖、卫浴需求数据本文阅读完毕。谢谢收听。