房地产税今年推迟，建材家居企业如何看待工程集采？多部委发声。来自佛山陶博会 https://www.cerambath.org 的资讯信息，发布于 3月23日 08:50。郁郁春华共同见证金牌天纬2024【新立体主义】新品品鉴会新产品美学新工艺质感新功能应用多维发力构筑品牌实力//定义一个变量：videoObject，用来做为视频初始化配置varvideoObject={container:。这半年多来，一些大型房企接二连三的“爆雷”，呈增多和加速的趋势。盘子铺得太大，资金没接上，就造成了多米诺骨牌般的崩盘，拖累与房地产商紧密相关行业、楼盘业主甚至企业员工。对于供应方的家居建材企业来讲冲击的确不小，现阶段建材商对工程渠道可以说是又爱又恨，从披露的2021年业绩报告，东鹏、天安新材、帝欧家居、欧派、索菲亚、顶固、皮阿诺、我乐家居、凯伦股份、曲美家居、上海电气、建艺集团、文科园林、好莱客、广田集团、金螳螂、全筑股份、全筑股份、亚厦股份、三棵树、嘉寓股份、华人置业等行业内上市公司由于房地产暴雷影响，身陷地产商票，业绩大幅下滑。 更多的家居企业开始在工程渠道架构有了重新的审视，进一步做严风控，摆脱过度聚焦单一渠道，实现大宗客户的均衡化。开发合适的新渠道来弥补工程渠道的销量成为了家居建材、家装们付量的方向。 1）千亿房企阳光城境内境外同时爆雷 3月16日，建行公告阳光城规模6亿的中期票据“20阳光城MTN001”3月15日到期应付，但发行人未能按期足额支付利息或兑付本金，构成实质性违约。同一天，公司控股股东阳光集团公告，存续金额1.06亿美元的境外债券“YANGOG 12.5 02/20/22”本息实质违约，存续金额3亿美金的“YANGOG 12.5 01/04/24”利息实质违约，应付利息金额1875万美元。由于前述两只境外债券违约很可能触发其他离岸融资项目的加速偿还，3月11日阳光集团称正在评估资产和预期现金流，制定整体重组计划。 2）龙光控股阶段性面临流动性困局3月7日晚，龙光集团实控的龙光控股发出一份公告，对大裁员、美元债担保、信托贷款纠纷等进行“澄清”，并坦陈“阶段性面临流动性困局”。据悉，龙光控股仅3月份到期及回售期的债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模就有52.99亿元，偿付资金缺口超过40亿元。目前整个龙光集团公开可查的境内债有214亿，另有境外债57亿美元，合计超过人民币570亿。 3)中国奥园宣布所有外债将违约 1月19日，知名房企中国奥园公开表示：不兑付即将到期的6.88亿美元债务和利息，不支付2023年和2024年到期的4亿美元债务的利息。欠债不还的理由，奥园在公告给出了充分的理由：出于流动性考虑及对所有债权人公平性原则，奥园未来将会全盘整合境外债务，目前相关评估以及尽调进展顺利，积极推进债务重组，同时积极展开引入战投工作。 4)3月16日，由于华夏幸福资产出售遇阻，目前采取化整为零的方式，先由区县政府收购，此外，至少两家AMC正在与华夏幸福商谈相关资产债务出售业务。有关华夏幸福《债务重组方案》初步方案是计划通过出售资产筹集资金偿还570亿元债务，占华夏幸福债务总额的26%。 多方信源显示，下一步，会有一到两个产业新城所在地政府，出面收购当地产业新城资产，以此打破此前停滞不前的局面，预计在4月底前会有实质性的进展。 2022年以来，在人民法院公告网上以“房地产”为关键词搜索出来的2022年度的破产文书已超83家。自三道红线政策颁布后，加上2020年、2021年楼市政策调控加强，销售又遇到阻力，就缺少现金流。但是，即使遇到了困难，前面借的钱必须要按时归还，当前房企的首要困境不是市场流动性问题，而是债务，欠金融机构、合作单位的巨额债务。 2021年下半年以来，受到部分房企债务爆雷影响，交付风险不断加剧。根据的数据，截至2021年年底，其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面达到了2468万平方米，占成交总面积比重高达10%。 再来听听一些政府的声音：今年2月24日，在国新办的推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会上，住建部副部长倪虹表示，要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。 在有行业内记者采访楼盘停工延期交付案例原因大多都是，预售时购房者已经付出的房款被挪用，造成楼盘出现巨大的资金缺口，拖欠施工总包方工程款项，最终楼盘陷入烂尾。有业内人士分析，目前很大程度上民营房企已经失去金融机构的信任，到期债务机构不同意展期也不容易降息，未到期债务金融机构需要寻找“安全感”，很多项目停工也是因为这个原因。不把这个扣解开，房地产企业的困境很难解决，暴雷风险依然存在。 另外，日前财政部有关负责人在回答媒体关于房地产税改革试点有关问题时表示，“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。 证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。 多委密集发声，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，体现了支持房地产行业健康发展的信号，对于房企业务开展和购房者入市等都有积极的作用。实则不扩大房地产税试点的表述目的很明显，就是为了稳楼市，稳预期。来源：综合自各方信息本文阅读完毕。谢谢收听。